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余英 的博客

重剑无锋—影响有影响的人

 
 
 

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地王!地王!有意思吗?  

2009-11-25 00:19:31|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     近来老是接到媒体打来的电话,说话绕来绕去,最后不是房价,就是地王!出于礼貌,又不便直接回绝。说实在的,究竟啥叫地王?是单价还是总价?是城市中心的土地,还是城市郊区的土地?反正是一切“娱乐化”的今天,“地王”二字最能吸引眼球,记者们就会想方设法用上“地王”作为标题!仔细看看那些被媒体炒作的所谓“地王”,还真没有几个是“货真价实”的。看看媒体热闹的报道,仅题目就足以雷倒你:

 

   全国地王重案追踪

    2009全国各地地王盘点

   央企、民企共同推高地价,地王遍地开花

   国企大龙地产50.5亿夺北京新地王

   绿地12亿摘得上海地王

   

   “地王时代”又到来了吗?房地产市场是否又走进了新一轮的“泡沫时代”?下半年楼市将何去何从?CCTV《中国财经报道》联合新浪乐居独家揭秘地王。

    今年5月份以来,北京、上海、广州、深圳、重庆等地土地市场异常红火。3月份还是冷清的土地市场,2个月后突然爆发井喷行情,全国地王记录不断被刷新。与此同时房价也接近2007年的水平,这不免让人担心,“地王时代”又到来了吗?房地产市场是否又走进了新一轮的“泡沫时代”?下半年楼市将何去何从?在揭开谜底之前,还是让我们先来回顾一下土地拍卖现场的火爆场面。

    2009年9月30日,绿地集团以72.45亿元的价格,力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块(下称龙华地块),楼板价格27231元/平方米,溢价率111%,再次刷新上海地王记录。距离长风地块以70亿元“身价”登上地王宝座,才短短20天。

   11月4日,被外界称为“迪士尼地块”的上海川沙新市镇A08—03地块,只用了15分钟就以11.9亿元的天价被厦门国企——象屿置业夺得,264%的溢价水平超过了之前上海地王赵巷10号地块的水平,14024元/平方米的楼面价更是超过了川沙目前最贵楼盘的销售价格。

  近期,“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演,土地价格被不断刷新。被笼统冠为“地王”的地块究竟是怎样的土地?为什么有些开发商2007年拍出的“地王”已超过约定动工期限,至今仍未动工,现在还不断拍出“新地王”?“地王”频出的背后,开发商打着什么算盘?如何节约集约利用土地,防止土地闲置,尽快形成商品房供应量?本报记者对这些问题展开了深入调查。

  制造泡沫——

  被放大的“地王”效应

  “地王”信息的释放,无论真假都真实地影响着潜在买方的谈判心理,会让有意购买“地王”周边住宅的买方更加恐慌和担忧,不利于正常市场价格的形成。

  但凡地王一出,周边的开发商或多或少会借着地王造势,或提价、或促销……高价土地所造成的价格蔓延效应,几乎在所有城市都有先例。

  2007年9月,万科击退20余家当地开发商,以27.2亿元购得福州一地块,创下福州单幅地块价格最高纪录。据报道,当天福州多个楼盘封盘涨价1000—1300元/平方米。

  今年6月,经过50轮激烈竞投,广州城建地产以3.45亿元夺得位于广州珠江新城海业路的一块土地,高出底价2亿多元。这块仅仅6000多平方米、面积不足一个足球场大的土地,被媒体冠为“珠江新城新地王”,成为今年珠江新城房价上涨的助推器之一。新“地王”刚诞生,已有楼盘迅速推出80多套新房,另有开发商坦言在“地王”诞生当天卖了20多套房,并预备在第三天涨价5%,而城建地产在“地王”周边推出的豪宅销售也火了起来。

 

     的确很是热闹,很是雷人。但是有意思吗?如果各个都是地王,那就没有地王了!

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