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余英 的博客

重剑无锋—影响有影响的人

 
 
 

日志

 
 

广州--房价被严重低估的城市  

2009-09-13 14:58:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    广州的房价比起北京,上海,杭州,深圳等城市平均每平米低了近5000--10000元!同样是城市中心核心地段的房子,北京,上海,杭州,深圳均价是30000-60000元,而广州的珠江新城也就2万多。合理不合理呢?作为网民,城市中心哪怕是天安门广场边上的房子1万多也贵。作为共产主义,社会主义者,为了实现广大人民群众“居者有其屋”的理想,最好能回到福利分房的年代!当然你还可以说北京是首都,上海是国际经济中心,杭州是天堂,深圳是香港人炒房炒高了房价等等。一谈到房价这个敏感问题,好象就到了文革时期,只要你不骂政府,不骂开发商,网上暴民就你将骂为现行反革命或黑五类,语言比文革时期还恶毒还没有教养。拨乱反正,理性分析在现在是最可贵的。

 

    先看资料广佛同城化作为珠三角一体化的突破口,备受全国关注。根据香港智经研究中心计算显示,广州与佛山的绝对经济联系量达47443.53,相当于广州与珠三角经济联系量的一半,是佛山与珠三角其他城市经济联系量的3倍。
  目前,广佛都市圈拥有世界级的
汽车
制造基地、家电生产基地、陶瓷生产基地、平板显示制造基地、石化基地以及吞吐量较大的新白云国际机场、南沙港。同时,也是拥有近200家世界500强企业的集散地。
  广佛同城化后,经济实力将直逼上海。2008年广州GDP达到8200亿元,佛山GDP则为4333亿元。若广佛两地GDP相加,“广佛经济”可以相当于2008年新加坡GDP约1819.212亿美元,已超过澳门,直追香港、逼近上海。据了解,2008年香港GDP为16785.14亿港元,上海GDP约13698亿元。

  公开资料显示,2008年广佛都市圈城市居民人均可支配收入为25317元,
农村居民人均纯收入9828元,同期上海城市居民家庭年人均可支配收入26675元,农村居民家庭年人均可支配收入11385元。同时,广州2008年GDP增长12%,佛山增长15%,而上海只有9.7%。
  

   今天中国的国家领导人已经彻底抛弃了日本,英国等小国,岛国的国家经济战略思想的影响,抛弃了北京,上海经济中心之争。而将中国作为一个影响世界的大国进行战略规划,确定了北京,天津,上海,广州,香港为国家五大中心城市。实际经济区域是三大国家经济区——北京-天津区,上海长三角区,广州-香港珠三角区。这是整个欧洲战略规划的概念在中国的发展应用。中国的未来实际是三大区域,这三大区域的未来应该是分工不同并驾齐驱的。看看地图,广州的未来应该是南中国和东南亚,是东盟经济大区的领头羊!

   好象是说近代中国,我们常说:中华民族有伟大的过去,只是近几百年落后了。广州也是有着辉煌的过去,只是近几年落后了!近几年国家将上海抬的过高也许是没错的,但是边缘化广州就是大错特错的。中国是一个大国,国家规划应该是一个美洲,欧洲,亚洲的概念,怎么可以只有一个经济中心?什么北京是中国的北京,上海是世界的上海!完全是小肚鸡肠的狭隘思想。虽然是狭隘了点,但好在大上海组织了一批文人,完成了一批研究成果,上海确实经过十年的打造发展,离所谓世界经济中心靠近了不少。珠江三角洲强大的经济活力也不是靠打压就会边缘化的。最令人匪夷所思的是将一个经济能力,基础设施能力等严重不足的南宁规划为东盟什么中心,简直是国家战略规划的耻辱。南宁的经济总量是多少?机场有几条国际航线?城市有几家五星级酒店?有多少懂得国际管理,接待的人才?广州的领导是应该反省了!我们为什么近几年没有好好宣传广州,定位好广州?对于东盟,东南亚,我们连南宁都不如吗?

   国家五大中心城市的生活水平应该是基本接近的(香港特区除外)。城市居民的收入也应该基本接近,所以房地产的价值是接近的!广州目前城市中心房子的价格为15000-20000元/平方米,珠江新城约为23000元/平方米如果是正常的话,那么北京,上海中心区的房价每平米明显高出广州至少8000元-15000元。那么北京,上海房价就有明显的泡沫,大家应劝你北京,上海的家人,朋友快点卖掉房子。当然,价值的接近不一定价格就差不多,需求永远是决定价格的关键!广州如果没有城市营销,政府不去经营城市,就不会有投资客来.表面上好象广州的市民因楼价低占了便宜,实际是广州人的资产增值没有和广州的实际经济增长相匹配.吃亏的实际是自己!买房无论是自住还是投资,房价的增值永远是理财的核心,否则去买那些新建的小产权房多好!

   在上周上海诞生全国价格最贵的“长风地王”之后,受其22000元/平方米楼板价的刺激(预计房价为45000元/平方米),上海高端物业市场开始引来新一轮热潮。记者昨天从房产分析机构获悉,今年国庆节前后将有多个单价10万元的豪宅楼盘上市,届时上海将有13个楼盘的报价达到或超过10万元/平方米,创历史新高。

 

 广州房价是被低估了还是北京,上海被炒高了?读者自己判断。


     

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