注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

余英 的博客

重剑无锋—影响有影响的人

 
 
 

日志

 
 

开发商和商品房不是替罪羔羊  

2009-10-07 15:07:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
    衣、食、住、行四大基本需求,在当下中国唯有“住”的问题成为过分的热点问题,过分了,就不正常,不正常,就不能理智地分析和思考。自从1998年有商品房的那天起,就有房价高的呼声感慨!

   有人说高房价是国家一手操控的,这种说法是可以理解的,但是我们也不要忘了,任何一个领导人在任期间都是希望自己的国家越来越强盛,百姓安居乐业。他们关注的不单单是房地产行业会怎么样,而是全国经济的兴衰成败。毕竟在现阶段中国没有任何一个行业能担当起经济支柱产业的作用,工业不行,制造业也不行,进出口贸易更吃不准,唯有房地产行业,作为牵动50多个产业的密集型龙头能当此重任,国家花大力气打理、扶持,让房地产行业保持健康发展,带动国内经济增长。

   房屋价值构成的因素有很多,包括土地、政府规费,建安成本、贷款利率、税费、营销费用等等名目繁多。就拿土地来说,房地产开发需要土地,而土地有两种获取方式,一种是出让,另一种是划拨,目前开发商取得土地的途径是通过出让,表面上看,土地价格节节高升是导致房价上涨的一大因素,因为城市中心可开发土地资源越来越少,优质土地资源更是凤毛麟角,好象我们每个人都懂得这个一个道理,市中心的土地挂牌价格远远高出郊区的好几倍,而我们购房者如果在自己购买能力能够达到的情况下,肯定不愿意离开市中心去郊区居住,不仅如此郊区的购房者同样希望能在市中心买套房子。

   目前房地产用地基本是协议和“招、拍、挂”同时并存,两个方式取得土地时的价格一般相差很远,但是从来没有看到同等条件的楼盘价格能有明显的差别。“招、拍、挂”获取土地的房子卖两万元,协议获取土地的房子也绝不会卖14000元。

为此,有专家得出的结论是:取消土地“招拍挂”,不但不可能降低房价,还会使得到有效遏制的土地腐败和“问题土地”卷土重来。取消土地“招拍挂”或者人为地压低地价而不对房价进行管制,在众多开发商竞买土地的时候,由于确定土地受让者的不确定性因素太多,人为操作和自由活动的空间太大,势必重新打开政府官员寻租腐败的方便之门,重新回到政府官员贱卖国有土地、开发商收获暴利的老路上去。实行土地招标拍卖挂牌制度,实际上所做的只是将土地出让过程透明化,改变过去暗箱操作的情况。土地的租金真正能够全部为政府所获得,受损失最大的是一些有权力的官员、部门以及“有关系”的房产开发商。从这个意义上讲,认为招标拍卖挂牌制度导致地价上升进而房价上升的观点是错误的,这种上涨只是在挤压房产商的超额利润。

那么地价低是否就能够压低房价呢?笔者认为不一定地价低房价就低,开发商不跟你这么算,开发商是以市场分析确定房价,所以不能说要把地价压下来就会把房价压下来。全国政协委员、原国土资源部副部长寿嘉华在两会上回答记者问时,说了一个上海的事例,说的是房地产商的很多地都是“招拍挂”之前拿到手的,当时的价格并不高,但是这并不影响房地产商去炒房价,甚至高得很离谱。她知道一个开发商开始定的房价在7000元左右,“后来升、升、升,竟然达到一万三四千元,这就很难说是拿地成本太高导致的。”为此,笔者认为,招拍挂供地方式是土地要素市场发展中的必然选择,是对过去经营性用地的协议出让方式而言的一大进步,它不仅适应中国社会主义市场经济发展的需要,也是从国情出发,从源头防止腐败的重大改革措施。因此,各级国土资源系统必须坚持招拍挂供地方式,绝不能倒退,其作用、意义应该说是显而易见的。

 

  前面说了,衣、食、住、行中,唯有讨论“住”的问题时,人们最缺乏市场经济的基本常识,最容易情绪化!也许是因为吃饭穿衣相对花钱较少,近些年它们的价格,天经地义地由市场决定。但是别忘了在1978年以前,政府和民众也曾经理直气壮地打击过“投机倒把”。关于行的问题,由于政府多年在国家铁路网建设,民用航空建设,城市公交(包括近些年城市地铁)建设等方面的几万亿的巨额投入,过去铁老大的种种问题年轻人大概已经不记得了,大城市里每天上下班高峰期的交通拥挤,由于有政府交通部门提供的“的士”作为补充,好象矛盾,问题也没有那么突出。没听过有人因为买不起奔驰,宝马或本田车而骂政府和汽车厂商的!反而默许奔驰,宝马的德国老板和丰田,本田的日本老板大笔大笔赚走了中国老百姓的“血汗钱”,媒体还经常邀请他们出席各种风光体面的晚会。中国白花花的银子被老外一船一船地运走了啊!我们的民族英雄,愤青都哪儿去了?

  只听到人们因为买不到城市中心的高档商品房,在那里大骂政府和开发商。买不起德国100万的大奔,宝马,你不老老实实去买20万的现代,10万的吉利或QQ,或者每天去坐地铁,打的,或者每天不得不和民工,小市民挤公共汽车!买不起开发商提供的1000万的别墅,豪宅,你可以买70万,30万的,离城市中心不太远,交通还算方便的郊区洋房,也可以买政府提供的经适房,限价房,还可以住政府提供的廉租房。你甚至还可以租别人的二手房住。既然可以每天一身臭汗地坐公交,的士,为什么一定不能去租别人的房子来住呢?买不起名车,名包,名牌服装,喝不起名酒,吃不起鲍鱼,鱼翅,你可以当忍气吞声,买不起豪宅你为什么一定要当大爷骂街?

  地方政府如果不通过出让土地,哪来的钱改善城市基础设施,哪来的钱更换废旧公共汽车,的士和消防车?哪有钱修地铁,BRT?哪有钱免费开放公园?政府不把棚户区的土地买给开发商建设商品房或经济适用房,哪有钱来搞旧城改造?现在各城市地方政府那个不是主要靠土地出让,每年收取用于上述开支的几百亿?政府破产了,你十一去到哪里看焰火晚会?

  同样是衣食住行,怎么就在“住”的问题上如此不理智!60-80万一套的郊区商品住宅,在广州有的是。你可以首付20-30万,提前消费,其他由银行帮你按揭。可你动不动就以豪宅,别墅价格高为理由,骂政府和开发商,转过头去,自己却花20多万,还一次性付款,去买小汽车。凭什么骂政府,骂提供大量的,可以在市场上自由交易的商品房的开发商!年轻人做人要厚道!媒体上博出位的所谓专家,老师也没有必要这样无耻!

  目前中国的高房价,主要指一线城市的别墅和城市中心区的高档豪宅,这些别墅和豪宅价高不高?当然高!那是被有钱人炒高的!就像是汽车界的宾利,保时捷,有问题没问题,那是国家宏观经济和税收政策调控的事,同时也是地方政府城市发展,城市经营的事情,与咱小老百姓关系不太大!如果这些别墅和豪宅降价,反而会减少地方政府的各种收入,也会大大地减少国家各种税收!这些别墅和豪宅即使降半价出售,小老百姓也一样买不起。就算买得起咱也住不起。所以,别没事儿跟着瞎起哄。60-80万一套的郊区住宅真的就贵到逼得你只能去骂街吗?两口子大学毕业工作五年了,还供不起这样一套房子?我看你们也就只能在那里天天骂街了。

   再给你讲一个媒体,百姓天天希望梦到的情景故事:某名不见经传的国企计划十一黄金周在珠江新城卖楼,计划首期货量为400套。该国企老板和整个管理层响应政府,媒体,网民的号召,带头控制房价,将原本准备卖25000元/平方米的房子,按10000元/平方米降价出售。9月30日,全广州4万多家庭挤爆珠江新城,彻夜排队,十一当天,不仅400套房源被抢购一空,开发商还加推了原本计划十一后销售的另外800套,也全部售罄。10月2日,新闻联播,经济半小时等栏目以及全国,全世界各大新闻媒体争相报道这一重大新闻(只有个别小报记者撰文,怀疑是开发商顾托排队,制造虚假热销场面),广大网民也竞相跟帖要求该开发商老板当国家总理。据说开盘当天开发商的售楼部被砸,原因是3万9千家庭没买到房!但是,今天(10月8日)传来噩耗,在该楼盘周边有几百中介拿着小纸板,上书“国际著名开发商开发,中国第一名盘二手超值28000元/平方米!”原来1200个一手业主几乎全部放盘,理由很简单,几天就能白赚300万,傻瓜才不倒卖!

   当晚,该国际著名开发商老板在珠江新城西塔饮恨跳楼自杀!遗言是:房价不是人能控制的!妈的,控制房价的不是人!(本故事纯属虚构)

  

 

  评论这张
 
阅读(33)| 评论(13)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017