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余英 的博客

重剑无锋—影响有影响的人

 
 
 

日志

 
 

谁能编出自己买房没大赚的故事给诺贝尔奖!  

2009-09-20 16:23:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   2009年一月始于广州等珠三角城市的“小阳春”,在三四月份人们还在怀疑“小阳春”是真是假,到后来连老太太都出来排队买房,再加上不良媒体为了拉广告而故意诋毁开发商并编造出“发展商顾托排队”的假新闻出来。是不是“小阳春”似乎都变成了问题。但是直到今天,房地产市场很明显已经是全面恢复到2007年被中央各部委乱棍暴打之前的的盛世,全面回暖已经是不争的事实了。  

 

 

   据统计局今年1月-6月全国房地产市场运行情况报告,全国完成房地产开发投资14505亿元,同比增长9.9%。房地产开发企业资金来源上半年达到23703亿元,其中,商品住宅完成投资10189亿元,比去年同期回落29.3个百分点。

 

     上半年全国商品房销售面积34109万平方米,同比增长31.7%。其中,商品住宅销售面积增长33.4%。1-6月,房地产开发企业本年资金来源23703亿元,同比增长23.6%。从中我们可以看到楼市回暖已经无可争议了。现在多数地区的房价甚至已经超过了2007年的峰值。北京,上海,广州,深圳等产生已经突显出供不应求的局面,出现销量的减少。供应的减少必然带来下一步的房价提升。

 

   中国楼市实际上就是明显的政策市,就是说,政府,开发商,投资者一定会把利好政策用到尽。年初政府为保增长而出台的一系列救市的政策,造就出了一个房市的“小阳春”,宏观经济企稳见底加上欧美经济触底的利好很快转化为“大好春光”,进而出现类似2007年一样的“盛夏”!当2008年世界经济几乎要见底的时候,国家对宏观经济和房地产的政策才从抑制转为提振;2009年春节前后,股市、楼市都出现了“小阳春”,政府还在不断推进经济,于是盛夏和金秋中国绝大部分城市开始了大牛市!
 

   城市化必然带来大量的城市住宅需求,因此中国房地产业将一直处在扩张阶段,有很大市场前景。中国的房地产二十多年了,每次升升跌跌,惊吓了多少投资人,但每次的结果都是一年一年房价上涨30%-50%。尽管房地产总是受到国际经济形势和国内宏观形势变化的影响,但总体趋势永远是向上的。对于城市高档商品房销售的价格的上涨,我们往往过分情绪化,过分政治化而忽略的问题的实质。其实理性的人们大可不必过度担忧,因为房地产和一般的商品有一个共性,价格与需求相连。如果没有需求,谁会去买房子,房价也不可能上涨。再者,城市居民除了商品房之外,还有经济适用房,廉租房等带有福利性质的住所。

 

   就象是吃饭的问题,酒店提供的是各类档次的菜式,有一定经济能力的人才天天下馆子吃大餐本应无可厚非。比如政府的“菜篮子工程”才是解决广大居民一日三餐的民生工程。政府理应控制好菜市场大米,猪肉,鸡蛋等的价格。大酒店里的鲍鱼,鱼翅卖贵卖贱了,酒店老板何罪之有?同样道理,提供福利性质的住所,这是资本主义政府也得做的事,更何况我们人民政府!经济适用房,廉租房等福利性住所的价格是民众,媒体和人大,政协应该关心的。正事不做,去管商品住宅的价格!不是别有用心的逃避责任,混淆视听就是脑子有问题!有能力就去酒店请客,没能力或不想花钱就在家里请客已是天经地义的常识。为什么自己一窝蜂哄抬了房价,并赚了钱还要骂买给你房子的开发商呢!

 

庆幸开发商的功过是非还是得到有良知的学者--彭澎说了几句公道话:

说毫无疑问,在广州城市发展的过程中,房地产企业作为城市建设的一支主力军,在推动城市现代化建设和提升人居水平方面做出了重要贡献。但在展示房企对城市发展的贡献的同时,人们也就房企未来如何更好地参与城市建设,政府和房企在城市建设中的各自角色定位等议题展开较为广泛在而深入的探讨。 

虽然,开发商在城市建设居功至伟,但是,目前有一种奇怪的现象,一方面,房地产行业和开发商在城市化进程中担负着越来越重要的作用,另一方面,民间舆论对开发商的评价却更多的是体现在各种批评上,甚至妖魔化。笔者认为,其原因,一是房地产行业的暴利让其他群体不满;二是开发商炒高地价、楼价,让一部分人买不起楼,形成负面形象;三是个别开发商有欺诈行为,或营造热销假象,或货不对板,或负债走鬼,等等,都可能产生不好的社会形象;四是个别开发商不负责任的言论,如中国买房不差钱、房价几年内还会涨一倍等,也容易引起争议。

 

   媒体一般认为今年房价上涨的一个主要理由是通胀预期,大家现在最关心的问题是房价会不会降,购房钱不会贬值。实际就是买房还是不买房?我可以明确地再告诉你还是那个常识:不管明天的房价同比,还比是降还是升,你在银行里的购房钱明年一定会大幅度贬值!!!因为即使不出现通胀,房价也肯定永远会跟着国家经济发展,城市居民收入增加而大幅度上涨。因为生活水平提高了,建筑材料等价格必然上涨,连农民工的工资也要提高。建房的成本肯定是上升的,而成本上升对房子的价值的影响一定是成正比列的,再加上对未来的预期,那么现在肯定要买房来自住。当然,如果你根本就没有能力买房,自然不要想这个问题,就象你根本就不要讨论是在白天鹅还是在花园酒店摆婚宴一样。经济能力没到,买不起小车,你可以打的,也可以乘地铁或公交。但骂汽车厂家就太没有教养了!有钱最好按揭买几套房,三五年后卖两套提前还贷,一定白赚一套。反正到目前为止,我还从来没有听到过谁买房子亏本的!在中国还有什么投资是包赚不赔的?

 

   2009年中国城市房价排行榜。7月24日报道 《2009年7月中国城市房价排行榜》今日在广州隆重发布,浙江温州市房价继续领跑,新房均价达到17116元,上海以15404元位列第二,杭州新房均价15277元超越北京排行第三。
 

   这是“赳客宜居城市研究室”第三次发布中国城市房价排行情况,本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市和沿海开放城市。据“赳客宜居城市研究室”负责人介绍,本次各城市房价与今年1月份相比,仍保持了上升趋势,从总体上来看,温州、上海、北京、杭州、深圳、宁波、广州、三亚、大连、厦门仍处在前十名内,除杭州与北京的名次有所变化外,其它8个城市排名保持不变,排名前十位的城市只有大连均价下降,其它均继续保持增长,北京、杭州的房价超越1.5万大关,直逼上海房价。排行榜内的50城市新房平均均价达到6575元,较今年1月份上涨了10.6%。

 

   广州房价排名第七名?不知这个排名权威不权威?再查一查是否有饮食消费排行榜,服装支出排行榜,公交支出排行榜等?结果是没有权威发布。但凭经验广州的综合物价水平和消费水平等排名在中国城市应该为第八--第十名!广州的星级酒店价格,高档餐厅价格等在全国明显排名第八之后!广州总体的气候优势和城市文化心理,再加上服装消费的引领潮流和极大丰富(还非常便宜)等等,广州城市居民的实际幸福指数一定在中国是排前三名的!可惜广州人太不会宣传自己!不信你去一趟成都,城市景观(路边绿化,建筑等)交通设施,全年气候,消费和人均收入比,创业机会等等哪有广州好?但成都宣传的好!不仅成都市民相信,连全国的人都相信哪里是天府之国。

 

   地产界戏称广州是一线城市,二线的房价,决不是没有道理的!大牛市已到,由于广州的总体房价因广州人的多年的投资经验和过分精明(实际可能是保守)而没有真正上升起来。这么好的地方(尽管夏天相对有点热,但冬天绝对没那么冷,春天绝对没有风沙),这么低的日常消费支出(绝对不用买貂皮大衣!绝对不用随结婚份子2000元),再加上几乎处在一线城市洼地的房价(除去珠江新城的高档盘)。上帝确实再次眷顾我们广州人(老广州和新广州人):拿着中国一流城市的薪水,享受中国最好的美食(不是最好之一是最好),穿着世界最新潮,最便宜的时装。你又有能力支付几十万的钱,除了买房,还有哪门投资包你只赚不赔的?

 

   6800元/平方米的地铁上盖物业在北京,上海,杭州,深圳等城市已经是五年前的事了。今天的广州居然还有!这种理财机会你还要再错过吗?你听到过有谁十年前或两年前买房别说亏了老本?谁敢说自己的房价没有升50%的?找他出来,我给他发诺贝尔奖--撒谎奖!

 

   你如果是受过良好教育,有良好工作薪水并有一定积累的人。广州一定是你实现美丽的“广州梦”地方!那么你还等什么!劝你真的要买一套属于自己的房产!中国经济向好,国力会越来越强,今后的房价怎么可能下跌呢?拿什么东京,纽约比较,根本就没有可比性。中国就是中国,中国人未来的收入一定会大于50%增长,尽管目前部分楼盘可能或已经透支的未来五年的房价,买房者当然要小心,但绝大多数楼盘的房价到底会还有多少增长,请你自己判断。

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