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余英 的博客

重剑无锋—影响有影响的人

 
 
 

日志

 
 

余英:100%的人认为房价高  

2009-09-25 20:26:53|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近来有报道,说央行网站日前发布调查显示称,有超过六成(65.2%)的城镇居民认为当前房价“高,难以接受”,但居民购房意愿继续上升。都精确到小数点后面两位数了!好象很权威。其实就象国家土地权威部门发布的:土地价只占房地产成本25%一样不靠谱!大家想一想就知到了,刚刚拍的珠江新城住宅楼面价12000元/平方米,按此比例计算,买多少钱一平方?

 

大家千万不要以为靠数据说话就是权威,特别是不要相信那些看似严谨的带小数点的数据。就象不要看到留头发的就以为是大艺术家一样。现在我告诉你北京长安街8.536公里,广州内环路全长28.63公里,广州到北京2247.58公里你信不信?绝对别信!那是我刚刚瞎编的!

 

外行往往被貌似权威,貌似科学的东西欺骗。一些江湖骗子就是利用了这一点,在当下的媒体上行骗。所以各位看了我写的东西,别再要求我的博客也象写博士论文一样引经据典。博客就是应该轻松地发表一下观点,感想,交流一下经验,告诉大家一些事实!说一些多年研究和工作经历总结出的真心话!

 

再看看文人们的分析:看起来很奇怪,65%的居民认为房价高得难以接受,但对下季房价,41.5%的居民预期将上升,较上季大幅提高16.2个百分点。而且,预期未来3个月准备购房和购车的居民比例分别为17.1%和12.8%,较上季上升1.3和0.6个百分点时下的文人词汇也真丰富,什么环比,同比。其实全是伪科学的幌子。本月郊区房成交的多,自然全市均价下降。什么比也是下降!

 

再说那个65.2%,不知你调查了多少人,是不是具备统计分析意义的调查?反正我告诉大家,只要你去看楼,不论楼盘是在郊区还是在城市中心,当售楼小姐给你报出价来,你一定觉得太贵了。除非你脑子进水了或被门给夹了。怎么会是只有65.2%的人认为房价高呢?前不久一个专家讲了一个非常有趣的理论,“投资股市,一般是9成人亏钱,一成人赚钱。投资房产,则是9成人赚钱,很少人亏钱”。你信哪个?也许是因为这样,现在很多人开始犹豫,房价这么高了,还要不要买房

 

别说是现在,就是2008年初中国房地产最低迷的时候,珠江新城路边有一群中介举着一张张皱巴巴的白纸上面写着13000元/平(该楼盘2007年均价是20000元/平方米),几乎所有路人都认为太贵了。同样的楼盘,现在又买到均价22000元/平方米,如果真的只有65.2%说贵?那么另外的34.8%一定是卖房子的。否则,中国的34.8%能把全世界开发商的房买光还不够。

 

1998年天河楼价基本是4000元/平,当时很多人嫌贵没买。

2003年珠江新城的房子6000元/平,还是好多人嫌贵没买。

2007年珠江新成的房子涨到了25000元/平,又有一大批人觉得太离谱了,实在接受不了,除非降到2003年水平,起码每平方降10000元,否则坚决不买房。结果2008年初真的房价大跌了,珠江新城部分楼盘降到15000元/平,还是有好多好多的人,包括一些银行,金融界的高层也是嫌贵没卖!贵!房价永远贵!

 

我也看了很多专家的文章。全是事后诸葛亮,事前猪一样。谈到具体某楼盘价格是永远分为两派,真是站着说话不腰疼。抡到自己要买楼时,没有不嫌贵的。就算你是亿万身家,2000万卖你一栋二沙岛500平独立别墅,1050万卖你一套350平珠江新城一线江景豪宅你也认为房价太高了。凡是有过看房买房经历的人,哪次你觉得不贵?可以说,100%的人都觉得贵。我想李嘉诚去看房也绝对不会觉得不贵,买它十套大别墅!对于我们老百姓,任何时候一定,永远觉得房价贵。

 

八-十年来,没买房的,过几年后悔,买了的,过几年一定觉得当时自己太英明了,我不是聪明,是英明啊!当时真不贵!为什么?中国经济近十年大发展,国家富了,老百姓也跟着富了。这十年凭良心说,你的家庭财富增长了多少?(广州正常有为,勤快的青年人家庭十年工作下来至少几百万)。手机用户世界第一,汽车据说也快世界第一了。台湾的王永庆说过:“作为一个创业者,人的一生只有一次机会可以让他取得巨大的成功,这就是你所在的地区、国家、民族的经济真正起飞,就这一次机会”。太平盛世,只要你有银行信誉,贷款投资房产想不发达都难。

如果你只是去看看楼盘,你也一定觉得离市区太远,装修档次太低,骂建筑师设计太没水平,房间太小。但当你真正准备掏钱卖房时,你一定觉得总价太贵!面积太大,问能不能毛坯交楼?看来看去哪个楼盘都贵!大骂开发商心太黑!简直是抢钱!

 

所以大家不要忙着骂街。贵不贵,看看开发商买楼的过程就明白了。开发商拿出400套房,参考周边一手,二手房价打出广告。第二天来了800台客,开发商报价,展示样板房。大家都觉得开发商报的18000--20000元/平方米可以接受。那么开盘销售时大概就是这个价!那些朝向好,楼层高的可能卖到21000元,那些朝向差,楼层低的卖17000元/平方米。可能你认为贵了,但其他家排队抢那400套房子!还有399家和你一样没买到。市场就是这样,专家说别的全是废话。如果大家齐心协力,开盘时集体玩失踪,开发商那天一定死的很惨。人心齐泰山移!可是就是人心不齐啊!泰山还在山东老家。

 

别信那些专家忽悠,也别信网络调查,只要你去看房,房价一定是比你预期的贵,100%的人都不会认为房价不贵,太便宜了。也别听周围人说贵,就人云亦云,那会害死人的。看看网上骂其他楼主的帖子:

新浪网友

2009-09-15 10:44:49

房价已经这么高危了,再涨也不买啊, 明天涨了后天跌的向狗吃屎,猪才会买
现在应该是二手

新浪网友

2009-07-11 22:52:29

放屁!楼价虚高还难能可贵的??????猪!!

中国人

2009-09-1817:05:06

放你妈的狗屁,昧着良心说话,房价降一半下来才是硬道理,楼主,你知道现在多少本科生毕业一年收入还没上万啊?生活都不够,你还想他们买那么高的房子吗?房价必降我有信心,国人们我们拒绝被那些无良的开发商剥削、剥夺下半辈子的生活质量!房价回归合理的价格!

 ......

 

咱也别骂街。自认是小老百姓就不要成天想着住在紫禁城,睡在金銮殿里,恭王俯也别去想!人家十三姨太太,咱能娶上媳妇儿就不错了。干吗本科一毕业就要买好房子?你不是说美国好吗,美国的本科毕业生毕业五年有买自己住房的吗?别把奥巴马给笑死了,美国还得浪费金钱,浪费时间重新再搞大选。

这是典型的“粪青语言”。马上十一黄金周了。想买房的多去比较比较。一般大家都想买的就应该是性价比可以的。世界上比你有钱的人很多,但比你笨的人还真不多。不想买也来个虚拟交易,到年底回头看看你的理财决策是笨还是聪明。各大楼盘有吃有喝,还有活动,亲身经历一下,总比成天在那里骂街,不为社会创造GDP的“粪青”要好一些吧

 

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