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余英 的博客

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高房价拖慢经济发展吗?  

2009-12-06 12:01:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     昨日,美国哈佛大学燕京学社研究员黄万盛在岭南大讲坛上,呼吁通过重建公共性让更多的人享受到经济发展的成果。他还提醒中国四万亿投资已经构成资产泡沫扩大的风险,房价太高也影响到其他产业的复苏,高房价拖慢中国经济。

 

  作为一位来自美国的学者,黄研究员自然要以美国的经验说事。对于房地产问题,黄万盛通过比较美国的情况指出了中国房价过高带来的风险。据他介绍,美国原来的贷款制度规定,房贷月供款占家庭每个月的收入不能超过28%,银行才会批准购房贷款,如果到30%,银行基本上可以考虑拒贷款。黄万盛指出,社会是一个整体,买房子只是生活中的一部分,如果每个人都将大量的收入放到买房子上,其他方面的消费就会减少,不会买衣服、不会旅游,这样一个社会就只有房地产会发展。

 

  “这是我跟中国政府领导人多次谈到的,中国不能让老百姓将最主要的经济积蓄全部投入到房地产中,这会破坏中国的消费结构。”黄万盛强调,中国房地产的一枝独秀会牺牲其他产业的发展机会。

 

   听起来的确有道理,特别是出自美国学者嘴里的话,又以生活常识来看老百姓手中积蓄买房后,无力其他消费的经验,再加上“我跟中国政府领导人多次谈到”的“权威”注解,的确是“高房价拖慢经济复苏”!

 

   但是,冷静下来分析思考,黄研究员的话好像只是说对了一半。原因非常简单,中国和美国不同,完全不同,没有可比性。

 

   首先,中国区域发展严重不平衡,中国的所谓“高房价”地区或城市均在沿海,就是任志强所说的“沿海100-200公里的区域”的经济高度发达地区!内地的房价尽管老百姓觉得很高,但与中国经济实际发展和职工工资应有的增长来看,还不能认定是“高房价”。

 

   第二,在中国“高房价”地区,富人每家均有三套房并还有大量积蓄,即使是2008年的经济危机,“高房价”地区的奢侈品消费仍然旺盛。美国的富人可以有很多投资、消费选择,中国的富人目前除了买房,几乎没有其他更好的选择。

 

   第三,美国人的收入是透明的,中国富人和很多老百姓的收入是“灰色的”!美国银行规定“房贷月供款占家庭每个月的收入不能超过28%”,是可以算明白的,而中国每个家庭的收入是神仙也搞不清楚的。

 

   简而言之,黄研究员最多只说对了一半,就是,对于中国内地的不同老百姓或真正的工薪阶层而言,“让老百姓将最主要的经济积蓄全部投入到房地产中,其他方面的消费就会减少,不会买衣服、不会旅游,这会破坏中国的消费结构。”但是,对于“沿海100-200公里的区域”而言,“高房价”特别是豪宅、别墅实际吸纳的是富人和中产阶级手上大量的闲散资金,这笔资金不是用来炒房,就会用在炒股、炒黄金或其他投资上。比起炒股、炒黄金,富人炒房不但不会影响其他消费、拖慢经济复苏,相反,会带动其他相关行业发展,从而促进中国经济整体企稳回升。

 

   永远别忘了中国是一个大国,是一个经济高速发展的大国,是一个区域发展严重不平衡的大国,是一个人口大量进城房地产供需矛盾突出的大国,是一个享受国家经济发展成果严重分配不均的大国。2007年建筑钢材价格从3000元/吨一下暴涨到6000元/吨,2008又回到4000元/吨。2009年,房地产市场率先回暖,房地产公司大量开工,带动相关行业(钢材、水泥、家电、家具等等)发展。“高房价”一定会挤压、削弱普通老百姓和工薪阶层的其他消费能力,这是常识。但是,何为“高房价”?“沿海100-200公里的区域”和内地的城市现在都是“高房价”吗?普通商品房和豪宅、别墅都是“高房价”吗?城市中心的商品房和城市郊区的商品房都是“高房价”吗?

 

   如何调整消费结构,控制资金投在房地产的比例当然是中国政府今明两年工作的重点。学者不应该简单说一句“高房价拖慢经济”了事!

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