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余英 的博客

重剑无锋—影响有影响的人

 
 
 

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没有专业精神的山寨中国(系列文章…  

2009-06-09 21:34:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     最近常有媒体的朋友邀我谈谈房价楼市,均被我婉言谢绝了.为什么呢?答:不专业!一来是我本人不专业,我又不是那些预测未来的经济学家,如朗咸平,易宪容等,也不是资深房地产商,如潘石屹,王石,任志强等.更不是那些活跃在各种媒体中的房地产经济策划大师;二来是谈楼市本身就不专业.我是开发商,是提供商品房的,决定房价楼市的关键,在今天的中国绝不在开发商一方面!所以我不谈房价楼市!不忽悠别人!

    真正的经济学家,知识分子,职业素养好的开发商等是不会专注于媒体百姓关心的八卦房价楼市!就象真正的医生是不会凭女人肚子尖还是圆,预测是生男孩还是生女孩一样.就象真正的医生是不会在广播电台或电视上给人看病一样.一些所谓经济学家,文化人,开发商站出来大谈楼市,只能说明他们太没有学术素养,太不专业,或太想出名或变相为自己的企业做广告.

    非要我说实话,我只有实话实说:楼市楼市,真的就是是楼和市两方面,是典型的市场经济的供求关系!所谓楼,就是政府出租40-70年的土地,开发商在上面建筑房子,然后供应市场;所谓市,就是开发商建好了房子办好了各种难办的证照,投放到房地产市场,老百姓买或不买,有市或无市!通常土地少了,房子少了,供不应求,房价走高;反之供过于求,房价就走低!好象是废话,屁话,其实就是常识,就是真理!当然,如果有人故意唱衰房地产,很多人又信以为真决不出手,开发商迫于资金压力,必须贱卖房子,房价也就会必然走低!这真理乍一看是"很小学"的常识,但确确实实是"很大学"的思想!

    我们的政府和人民是不会让万恶的开发商掌控房地产市场的,必将大量供应土地,地块忽大忽小,防止部分无良开发商控制土地资源,同时还要控制开发商必须在两年内开发完成并出售,否则坚决收回土地,决不留情.有这样英明的政府和精明的政策,你说房价楼市在那里?其实就在咱老百姓的心里!!!在咱老百姓的荷包里!!!

    温总理说的好,股市,楼市,中国经济关键是"信心"!2008,大家被媒体搞得没有了信心,网民们大声激呼,集体唱衰中国经济环境,人人紧捂自己的荷包,想买房的不敢出手,怕明天房价再跌成为SB,观望啊!2008年的大门关上了,2009年的大门打开了.(用小沈阳的话说)大门一开一关,国家银根一收一放,于是大家高兴地看到了2008房价下跌,开发商快死了,高兴啊!幸亏没买房!2009年,一觉醒来,国家8万亿一放,大家信心一振,后悔啊!肠子都悔青了!咋就没买到房呢!!!

    所以说,别听那些"媒体型专家"的!国际歌唱的好:从来就没有楼价楼市,也不靠神仙大师!要想房价或涨或跌,全靠我们老百姓掏不掏出荷包里的银子!!!

    经济学界张五常好象说过,中国只有一个半经济学家,他是一个,朱容基是半个.此人优点是狂,缺点是太狂!但人家真就是NB啊,几年不在媒体发表高论赚那微薄的稿费,闷头研究市场,分析世道.听说2007年底又抛股票又卖物业,2008年底大量买进广州,上海等地的商铺豪宅,一出一进就赚了*******元.音乐界高晓松确实说过,中国就没有音乐,或真切亲切就没有流行音乐,流行音乐在中国就只剩下歌词了!看看一些军旅歌手歌和企业歌曲,听听春晚的歌就知道高晓松确实是高人.建筑界余英说过,中国就没有建筑学和建筑师,只有一帮会画图的人和一堆乱七八糟的房子!房地产界也从来就没有什么房价楼市策划预测大师,只有一批骗完媒体稿费又骗开发商策划费的江湖术士!

     别信所谓大师的自我吹嘘的广告,从来没发表过象样经济学论文的人,写出几篇莫名其妙有关房价的文章就成了著名房地产经济学家;没开发过几个项目,开发的项目也不成功却成天在媒体接受访谈的人却成了著名房地产大鳄;没有真正实操过楼盘,却因在饭桌上给开发商提过莫名其妙建议的人,却成了著名房地产策划大师!

    盘点媒体上各路江湖术士:胡同小混混,高中不知是否毕业,穿上一套中式服装旧成了古董鉴赏家一批;文化流氓,也是一身中式服装只是鼻梁上多了一副李大钊式的眼镜,下巴上多了一大把胡须就成了中国最后一批文豪;太多了!!!江湖骗子当道,真正的学者们就只能集体失语!结果中国就只能继续山寨!我们也只能阿Q一样自豪地说:我们是站在巨人肩膀上的思想矮子!

    山寨怕什么,自称大日本,大和民族的本田公司的一系列汽车就是山寨版的BMW,仅仅是在细部上有些许改变;丰田汽车就是山寨版的奔驰,三铃吉普的造型就更是山寨的的路虎!自称大韩民国的现代汽车不也弥漫着浓浓的山寨气息吗???

    一个国家没有真正的大家,没有名副其实的专家,整个社会就没有专业精神,就没有原创能力,就只能山寨!

   言归正传,谈谈不专业的建筑界(包括房地产界)的各种不专业的表现:

1,建设项目策划的本末倒置:当前各地方政府都在策划兴建国际会展中心,歌剧院,奥体中心.看看政府拿出来的这些项目的立项和设计要求,明显是好大喜功的形象工程.以东北某市的奥体中心的体育场为例.看看我们中国是多么的不专业!本来体育场项目,以"很小学"的常识来看,核心就是一片很好很好的供运动员比赛竞技的场地或草坪!看看古希腊和欧洲各国的体育场就是也!在此之上,为了让观众看清看好,场地边上加些阶梯状的看台,再为了让观众看的舒服,观众席上加个雨棚!现在欧洲还有好多没有雨棚的体育场!足以说明体育场的核心是场地本身.但我们哪个城市的体育场,本该花3-4个亿建设的场地,只花了不到2个亿,场地一定回积水,草地一定长不好,运动员一定就会在球蹦蹦跳跳的场地上踢不好球;本来可有也不一定必须有的雨棚,确因几位"假专家"以所谓奥运会要求看台必须90%有雨棚覆盖为由,迎合市长的形象工程要求就花了纳税人12个亿!真正的建筑大师那里去了?这个设计不也是为了银子的建筑师提供的方案吗!

2,----

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未完待续

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