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日志

 
 

2010中国房地产岁末盘点  

2010-12-31 17:17:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    2010年就要结束了,回顾2010年中国房地产这一年的发展情况,真是百感交集!本文节选的是一些具体数据,来个“让数据说话”。各位自己看完就可以得出结论。

 

    世界经济:经济复苏势头缓慢,流动性泛滥成为新的问题。
 
    爱尔兰引发的第二轮欧洲债务危机、美国等主要经济体失业率居高不下、各国经济刺激政策效应的减弱等诸多原因,导致全球经济增长的动力趋缓、复苏步伐放慢迹象明显,也在逐步影响全球金融体系的稳定和安全。
 
  全球三大主要经济体GDP增速减缓,美国情况好于日本和欧元区。
 
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        2010
年,全球工业生产和贸易量增速总体上在波动中呈逐季递减趋势。


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      二次量化宽松再次导致全球流动性泛滥。
 
  面对经济复苏的疲软,美日欧分别通过维持0.25%、0.1%、1%下的历史最低利率水平,来持续释放流动性。日本和美国分别于8月和10月实施二次量化宽松,规模分别为600亿美元和至少6000亿美元。
 
   全球性的量化宽松已带来有色金属、原油等大宗商品价格上扬,未来将进一步导致全球流动性泛滥,特别是将出现美元的持续贬值,中国经济将再次面临巨大的输入型通胀和热钱冲击的双重压力。
 
 
   国内经济:经济快速增长势头不减,但通胀压力激增。
 
   出口方面:外围经济的复苏带动出口高速增长,但增速回落。
 
Ø   前11月出口14238亿美元,同比大幅增长33%,但受到外围经济增速放缓影响,5月后出口增速持续放缓。11月受到圣诞节季节影响,出口有所反弹。
 
 
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    消费方面:
在家电下乡、汽车消费增长等因素带动下,国内消费实现了持续的高速增长。
 
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  投资方面:在基础设施建设带动下,固定资产投资继续增长,但增速持续回落。
 
 
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        2010
年前三季度GDP增长10.6%,较去年同期高2.5百分点但受系列调控政策影响GDP增速呈现逐季回落的趋势。
 
      通胀压力不断增加,政策进入加息通道截至11月末,广义货币供应量达71万亿同比增长19.5%,货币超量供应宽松的货币环境推升物价,特别是农产品、食品等生活必需品,11同比上涨5.1%28个月新高,通胀预期强烈。


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  迫于流动性过剩的压力,年内央行2次加息、5次上调整存款准备金率,回收流动性,货币政策转向稳健。
 
 
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    从总量来看,2010年全国商品房销售整体好于2009年。
 
 
      1-11月,全国商品房销售面积 8.25 亿平方米,同比增长9.8%,为2009全年的9.48亿平米的87%
 
      1-11月,商品房销售额  4.23 万亿元,同比增长17.5%,为2009年全年的4.4万亿的96%。简单计算,全国商品房2010年销售均价5127元,比20094641元上涨10%
 
      从四个一线城市来看,今年成交量出现了明显下滑:
2010年前11月北京成交897万平米,同比降低46%,成交金额1793亿,同比降低32%
 
 
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      2010年前11月上海成交1396万平米,同比降低42.5%,成交金额2015亿,同比降低32.7%
 
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        2010年前11月深圳成交283万平米,同比降低54%,成交金额577亿,同比降低35.3%
 
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       2010年前10月广州成交513万平米,同比降低38%,成交金额624亿,同比降低17%
 
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   从北上广深40%左右的成交缩水,也可以看出2010年成交的上涨主要是依靠二三线城市的拉动。
 
   
    从温总理在近期谈及房地产市场时所作出的一些评论可以看出:
 
    对近期房地产价格的上涨,总理认为是调控措施落实的还不够好意味着2011政府工作的重点将是继续抓前期出台调控政策的落实,而不是出新的政策,想新的办法;总理深度解析了住有其居,认为并不意味着每个人都有自己的住房,有些刚毕业的学生、农民工等都可以采取先租房的办法来解决,这是中央在住房保障观念上的最清晰阐述;总理划清了政府和企业的权责。认为房价来讲有政府应该管理的部分,有市场应该管理的部分总理应该管的主要是保障性住房,解决的主要是中低收入者的问
 
    应该说,随着市场的日益成熟,政府调控的手段与能力也会日趋成熟和科学。
 
 
     (未完,待续) 
  
 
  
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