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余英 的博客

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中国经济:有钱没地(儿)花  

2010-03-17 22:33:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      中国经济:有钱没地(儿)花

 

   近日最吸引眼球的房地产新闻就是北京的所谓“地王”:    

   15日,北京大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价,刷新本市土地成交纪录,成为所谓新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后,“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走,该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。于是媒体、专家纷纷评论,说是现有的土地招拍挂制度疯狂助推房价,矛头直至所谓寡头垄断的土地供应制度,认为地方政府出让土地的制度才是高房价的根本症结。

   现有的土地招拍挂制度的确就是政府卖地,土地使用权的购买者——房地产公司公开竞价,价高者获得土地的使用权。这是目前世界公认的最符合公正公平的,“比太阳更有光辉的”的自由市场规则,保证了土地出让公平公开的制度。

   以媒体所说的三个“地王”之一的大望京地为例。一开始,多家房企都参与了竞价,但单价进入2万元时,大部分企业都退出了竞价,只剩保利、远洋和中国烟草总公司下属的中维地产。当地价涨至38亿元以后,保利退出了竞争,中维地产开始与远洋地产展开较量。在最后的竞价中,两家房企轮番举牌。最终,远洋把地价抬高到40.8亿元后,中维地产没有再举牌。

   媒体、专家就是喜欢骂政府、骂房地产公司!怎么可以说中国的土地供应制度是中国高房价的罪魁祸首。土地出让双方,一方是彻底市场化的房地产市场,另一方是地方政府土地中心的土地供应。骂政府者,说是这种制度让原本多样化的土地供应,变成了政府的寡头垄断。骂房地产企业者说开发商控制、囤积土地,哄抬房价。近来,媒体、专家又甚嚣尘上的大肆攻击央企,特别是刚刚拿到所谓“地王”的中国兵器装备集团、中国烟草总公司等非房地产主业央企。

   企业当然是逐利的,主业、非主业也是逐渐形成的。哪个行业利润高,资本都会流入那个行业,让企业的资金流动起来。没有哪个企业会让几百亿的资金趴在企业的账上?民企难道会比央企更有社会责任?

   还有人提出要改变政府寡头垄断土地供应的现状,城市土地由多家企业、公司与地方政府同台竞技,让土地市场的供求双方都能处在一个完全的、充分的市场竞争之中。难道这些企业、公司会比地方政府更有社会责任?

   悖论!完全是经不起反驳的臆想!

   政府、银行、开发商、卖楼者竞相出价,就是地价、楼价高企的现象!本质就是中国的企业和老百姓钱多没地(儿)花!钱多”当然是相对的,花不出去就显得钱多!没地(儿)对于房地产企业是买不到开发房地产的土地,大把的账上现金和处处告急的“地荒”(传说中海外广州分公司今明两年已经无地开发了)。房地产企业每年卖多少房,就要买多少地。银行也不可能将几万亿的钱捂着不放贷吧!老百姓更不可能将钱存在银行等着贬值,而不去用30%去撬动70%卖个即可改善居住条件,又可翻翻上涨的房子的!银行有钱没地儿花,企业有钱没地儿花,老百姓有钱没地儿花。只有政府缺钱卖地才有钱花。

   中国的现实就是钱多没地(儿)花!如果中国有比买地买房更好的投资领域,所有问题可以迎刃而解!刚刚结束的两会也不会被戏称为“中国房地产研讨会”!

   在今天的中国,人人都是一心想着“赚钱”的经济动物,政府、开发商、银行、老百姓谁也别故作清高!哪个开发商不想卖块便宜的土地?哪个老百姓不想卖个便宜的房子?买进就要便宜,卖出当然更想多赚钱!“贱买贵卖”才是生意,才是天经地义的人性,也是市场交换的基本经济规律!没听过拍地市场价低者得,也没听过商人卖货谁出钱少就卖给谁,更没有听过哪个老百姓卖房子“让利反价”的。

     地价、地价,首先是“地”,然后才是“价”。“地”供的多了,“价”就下来了。房价、房价,首先是“房”,然后才是“价”。“房子”供应多了,“房价”也就自然下来了。还是“供求关系”!供不应求,一定会出现“地王”、“楼王”“供大于求”,一定会“量价齐跌”!

   但是,中国的问题还不是那么简单。现在的问题是“需求亢奋”!所以,中国的房地产制度(包括土地出让制度)本来没有问题,中国目前高地价、高房价的问题恰恰是房地产之外的其他经济领域出了大问题。央企也罢,民企也罢,所有问题和矛盾,归根到底就是一句话:中国的问题就是钱多没地(儿)花!

     

刚刚获悉,今日下午保利北京公司经过82轮的激烈争夺以50.4亿元的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地。北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰的话说:“比起两天前,远洋拿下的北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地的近2万8的楼面地价和3万的楼面地价,便宜了近1万元。”保利北京公司这回还真是如媒体所说:“捡了个大便宜”。“该宗地是含住宅地块的综合用地,本身比之前的1号地更好操作,价格应该更高;但考虑到总量大,需要占用的资金流多,所以拿地开发商也会采用偏保守的策略。综合而言,预计该宗地楼面成交价约合25000元/平方米,成交总价或超过70亿元”。

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